Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1923 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis in Tuindorp Oostzaan staat al 103 jaar overeind, in een zone waar het KCAF alle panden op funderingsrisico aanmerkt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 19,2%, van 448.000 naar 534.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Neptunusstraat 14
1033XA Amsterdam, Tuindorp Oostzaan-Oost in de Tuindorp Oostzaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 534.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.215
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Tuindorp Oostzaan-OostTuindorp Oostzaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 534.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.215/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1923, 65 m² woonoppervlak
Het pand is 103 jaar oud en heeft een gebruiksoppervlak van 65 m², met als gebruiksdoel woonfunctie.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst de woning in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert. Dat zegt iets over de buurt als geheel, niet automatisch over dit specifieke pand.
WOZ-waarde: fors gestegen sinds 2014
De WOZ-waarde ging van 174.000 euro in 2014 naar 534.000 euro in 2025, een stijging van 206,9%. Dat komt neer op 8.215 euro per vierkante meter in 2025.
Type en status
De woning staat te koop als huis, type Tuindorp Oostzaan-Oost, gemeente Amsterdam.
Tuindorp Oostzaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Tuindorp Oostzaan-Oost.
- 34misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.5% · PVV 19.9% · D66 16.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Is de fundering sinds de bouw in 1923 ooit vervangen of hersteld?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, en zijn hiervan facturen of rapporten beschikbaar?
- Hoe is de WOZ-stijging van 448.000 naar 534.000 euro (2023-2025) onderbouwd, en zijn er recente taxaties?
- Zijn er bouwkundige keuringen of verslagen van de VvE of eigenaar die inzicht geven in de technische staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Neptunusstraat 14?
De WOZ-waarde van Neptunusstraat 14 is € 534.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.215 per m².
Uit welk jaar stamt Neptunusstraat 14 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Neptunusstraat 14 gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Neptunusstraat 14 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 448.000 naar € 534.000, een stijging van 19,2%.
Ligt Neptunusstraat 14 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Oostzaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Oostzaan →