Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwhuis uit 2019 met WOZ-waarde die in twee jaar 13,4% steeg
Dit huis in De Bongerd is amper zeven jaar oud en staat in een zone waar funderingsproblemen door ouderdom geen rol spelen. De WOZ-waarde steeg van 797.000 euro in 2023 naar 904.000 euro in 2025, een stijging van 13,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rijsbesstraat 9
1036LN Amsterdam, De Bongerd in de Tuindorp Oostzaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 120 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2019
- WOZ-waarde
- € 904.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.533
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- De BongerdTuindorp Oostzaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 904.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.533/m²
WOZ per vierkante meter (120 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 2019 en telt 120 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 904.000 euro, omgerekend 7.533 euro per vierkante meter.
Fundering
Het pand valt in een KCAF-zone die als schoon is aangemerkt, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ-reeks sinds oplevering
Sinds de bouw in 2019 steeg de WOZ-waarde van 587.000 euro naar 904.000 euro in 2025, met een duidelijke sprong tussen 2023 en 2025.
Tuindorp Oostzaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Tuindorp Oostzaan.
- 34misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.5% · PVV 19.9% · D66 16.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de volledige bouw- en opleveringsdocumentatie van 2019 beschikbaar voor inzage?
- Welke garanties of waarborgcertificaten gelden nog voor deze relatief nieuwe woning?
- Zijn er sinds oplevering in 2019 nog verbouwingen of aanpassingen aan het pand gedaan?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de buurt nog geplande ontwikkelingen die de waarde of leefbaarheid kunnen beïnvloeden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rijsbesstraat 9?
De WOZ-waarde van Rijsbesstraat 9 is € 904.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.533 per m².
Uit welk jaar stamt Rijsbesstraat 9 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rijsbesstraat 9 gebouwd in 2019 en heeft het een woonoppervlak van 120 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rijsbesstraat 9 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 797.000 naar € 904.000, een stijging van 13,4%.
Ligt Rijsbesstraat 9 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Oostzaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Oostzaan →