Opvallend aan deze woning
Huis uit 1921 in een aandachtsgebied voor funderingsherstel
Deze woning aan de Spicastraat staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 bouwde aanmerkt als aandachtsgebied voor funderingsschade. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die bij een huis van 105 jaar oud op tafel hoort te liggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spicastraat 3
1033CN Amsterdam, Tuindorp Oostzaan-Oost in de Tuindorp Oostzaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 490.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.652
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Tuindorp Oostzaan-OostTuindorp Oostzaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 490.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.652/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact huis van 46 m²
Het woonoppervlak bedraagt 46 vierkante meter, volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 1921
Het pand is 105 jaar oud, gebouwd in een periode waarin fundering doorgaans op hout werd uitgevoerd.
WOZ steeg 13,2% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 433.000 euro in 2023 naar 490.000 euro in 2025, een stijging van 13,2 procent.
WOZ bijna verdrievoudigd sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 171.000 naar 490.000 euro, een toename van 186,5 procent.
Tuindorp Oostzaan
Tuindorp Oostzaan-Oost laat een dalende criminaliteit zien binnen een leefbaarheid die nog onder het landelijk gemiddelde ligt.
- 34misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.5% · PVV 19.9% · D66 16.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar en wat waren de uitkomsten daarvan?
- Is de fundering ooit hersteld of vervangen sinds de bouw in 1921?
- Welke installaties (dak, leidingen, elektra) zijn vernieuwd en wanneer?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken afspraken over funderingsherstel voor de buurt?
- Hoe is de WOZ-waarde van 490.000 euro in 2025 tot stand gekomen ten opzichte van vergelijkbare panden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spicastraat 3?
De WOZ-waarde van Spicastraat 3 is € 490.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.652 per m².
Uit welk jaar stamt Spicastraat 3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spicastraat 3 gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spicastraat 3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 433.000 naar € 490.000, een stijging van 13,2%.
Ligt Spicastraat 3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Oostzaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Oostzaan →