Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2020 met WOZ-sprong van 12,9% in twee jaar
Dit appartement in Tuindorp Oostzaan is pas zes jaar oud en staat op schone funderingsgrond, dus de klassieke Amsterdamse zorgen over scheefstand of paalrot spelen hier niet. Wel steeg de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 met 12,9%, van 544.000 naar 614.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Winterjanpad 2
1036KN Amsterdam, De Bongerd in de Tuindorp Oostzaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 614.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.977
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- De BongerdTuindorp Oostzaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 614.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.977/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2020 en telt 88 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 544.000 euro in 2023 naar 614.000 euro in 2025, een stijging van 12,9%. Per vierkante meter komt dat in 2025 neer op 6.977 euro.
Funderingszone
Volgens het Kennis- en Adviescentrum Funderingsproblematiek ligt de woning in een schone zone, zonder aandeel bebouwing van vóór 1970 in de directe omgeving.
Locatie binnen Amsterdam
Het pand staat in De Bongerd, onderdeel van de wijk Tuindorp Oostzaan in Amsterdam, op de grens met het water aan de noordkant van de stad.
Tuindorp Oostzaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Tuindorp Oostzaan.
- 34misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.5% · PVV 19.9% · D66 16.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleverdossier of garantiecertificaat uit 2020 beschikbaar voor de bouwkundige staat?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over onderhoud en reservefonds voor dit nieuwbouwcomplex?
- Zijn er sinds oplevering in 2020 al gebreken of herstelwerkzaamheden gemeld aan de buitengevel of installaties?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 12,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de gemeente of het KCAF recente updates over de funderingszone van dit pand sinds de laatste meting?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Winterjanpad 2?
De WOZ-waarde van Winterjanpad 2 is € 614.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.977 per m².
Uit welk jaar stamt Winterjanpad 2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Winterjanpad 2 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Winterjanpad 2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 544.000 naar € 614.000, een stijging van 12,9%.
Ligt Winterjanpad 2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Oostzaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Oostzaan →