Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1926 ligt in een zone waar het KCAF-funderingsonderzoek 100% van de panden vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wél een punt om bij de verkoper na te vragen. De WOZ-waarde steeg intussen fors: van 575.000 euro in 2023 naar 649.000 euro in 2025, een stijging van 12,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiralengracht 263
1056DZ Amsterdam, John Franklinbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 649.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.833
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- John FranklinbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 649.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.833/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1926 en heeft een woonoppervlak van 66 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 575.000 euro in 2023 naar 649.000 euro in 2025, een stijging van 12,9%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 204,0%, van 213.500 naar 649.000 euro.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 9.833 euro per m², een bedrag dat helpt om de woning te vergelijken met andere panden in de buurt.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een logische vraag voor het vooronderzoek.
Van Galenbuurt
De John Franklinbuurt binnen Van Galenbuurt laat een dalende criminaliteit en een stijgende leefbaarheid zien.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 575.000 naar 649.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen jaren renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdragen voor dit appartement?
- Is er inzicht in eventuele funderingsherstelkosten voor vergelijkbare panden in dit bouwblok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiralengracht 263?
De WOZ-waarde van Admiralengracht 263 is € 649.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.833 per m².
Uit welk jaar stamt Admiralengracht 263 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiralengracht 263 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiralengracht 263 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 575.000 naar € 649.000, een stijging van 12,9%.
Ligt Admiralengracht 263 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →