Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1932 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Admiralengracht staat op een plek waar het KCAF-fundering als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 16,0%, van €600.000 naar €696.000. Reden genoeg om in de verkoopstukken te checken wat er over de fundering bekend is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiralengracht 313
1056EB Amsterdam, John Franklinbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 696.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.943
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- John FranklinbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 696.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.943/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1932 en telt 70 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €600.000 in 2023 naar €696.000 in 2025, een stijging van 16,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €211.500 naar €696.000, een toename van 229,1%.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF merkt de locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard bij de makelaar.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.943 per m², gebaseerd op het geregistreerde woonoppervlak van 70 m².
Van Galenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de John Franklinbuurt en Van Galenbuurt.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de aanduiding als aandachtsgebied door het KCAF?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 16,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken of bouwdossiers gegevens over eerdere funderingsherstel of -inspecties?
- Wat is de huidige staat van het dak en de leidingen, gezien het bouwjaar 1932?
- Is er bekend of de 100% vooroorlogse bebouwing in de omgeving funderingswerk heeft ondergaan dat relevant is voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiralengracht 313?
De WOZ-waarde van Admiralengracht 313 is € 696.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.943 per m².
Uit welk jaar stamt Admiralengracht 313 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiralengracht 313 gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiralengracht 313 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 600.000 naar € 696.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Admiralengracht 313 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →