Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement met een WOZ die in elf jaar verdrievoudigde
Dit appartement uit 1926 staat in een zone die het Kadaster bestempelt als funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €154.000 in 2014 naar €487.000 in 2025, een stijging van 216,2 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
James Cookstraat 36-H
1056SB Amsterdam, Jan Maijenbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 487.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.822
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Jan MaijenbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 487.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.822/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1926, een eeuw oud
Het pand is honderd jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na welke onderdelen in de loop der jaren zijn vervangen of onderhouden.
WOZ steeg 23,0% tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van €396.000 in 2023 naar €487.000 in 2025. Dat komt neer op €10.822 per vierkante meter in 2025.
Fundering: aandachtsgebied volgens KCAF
Het KCAF plaatst deze locatie in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dit is een risico-indicatie, geen vastgestelde schade.
Van Galenbuurt
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Jan Maijenbuurt en Van Galenbuurt.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1926?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak, gevel en installaties?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke WOZ-stijging van 23,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in de omgeving?
- Is er inzicht in eventuele geluidshinder van wegverkeer of buren die in de wijkcijfers naar voren komt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van James Cookstraat 36-H?
De WOZ-waarde van James Cookstraat 36-H is € 487.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.822 per m².
Uit welk jaar stamt James Cookstraat 36-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is James Cookstraat 36-H gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van James Cookstraat 36-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 396.000 naar € 487.000, een stijging van 23,0%.
Ligt James Cookstraat 36-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →