Opvallend aan deze woning
Een eeuw aan de gracht: appartement uit 1926 in aandachtsgebied fundering
Dit appartement aan de Admiralengracht is honderd jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiralengracht 277-2
1056EA Amsterdam, John Franklinbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 84 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 752.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.952
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- John FranklinbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 752.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.952/m²
WOZ per vierkante meter (84 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1926 en telt 84 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 697.000 euro in 2023 naar 752.000 euro in 2025, een stijging van 7,9%.
Langjarige waardeontwikkeling
Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van 279.000 naar 752.000 euro, een toename van 169,5% in elf jaar.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op circa 8.952 euro per m².
Van Galenbuurt
Wat cijfers over veiligheid, overlast en stemgedrag zeggen over de John Franklinbuurt.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is er sinds de bouw in 1926 aan het casco, dak of installaties vernieuwd of onderhouden?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit pand of buurpanden?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 697.000 naar 752.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Is er een bouwkundige keuring uitgevoerd en welke bevindingen bevat deze over de fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiralengracht 277-2?
De WOZ-waarde van Admiralengracht 277-2 is € 752.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.952 per m².
Uit welk jaar stamt Admiralengracht 277-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiralengracht 277-2 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 84 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiralengracht 277-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 697.000 naar € 752.000, een stijging van 7,9%.
Ligt Admiralengracht 277-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →