Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1925 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Admiralengracht is gebouwd in 1925 en ligt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die bij een pand van 101 jaar oud op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiralengracht 309-1
1056EB Amsterdam, John Franklinbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 556.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.968
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- John FranklinbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 556.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.968/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1925 en heeft een woonoppervlak van 62 m², volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €500.000 in 2023 naar €556.000 in 2025, een toename van 11,2%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €192.500 naar €556.000, een stijging van 188,8%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op €8.968 per m².
Funderingszone
Het pand ligt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Van Galenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de John Franklinbuurt en Van Galenbuurt.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Zijn er in het verleden werkzaamheden aan de fundering, het dak of de installaties uitgevoerd, en zo ja wanneer?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar gezien het bouwjaar 1925?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot funderingsonderhoud, indien van toepassing?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiralengracht 309-1?
De WOZ-waarde van Admiralengracht 309-1 is € 556.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.968 per m².
Uit welk jaar stamt Admiralengracht 309-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiralengracht 309-1 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiralengracht 309-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 500.000 naar € 556.000, een stijging van 11,2%.
Ligt Admiralengracht 309-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →