Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1926 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Admiralengracht staat op de WOZ-kaart met een waardestijging van 9,4% tussen 2023 en 2025. Het pand is 100 jaar oud en ligt in een zone waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 stamt, wat de fundering tot een relevant aandachtspunt maakt bij het vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiralengracht 265-1
1056DZ Amsterdam, John Franklinbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 513.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.550
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- John FranklinbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 513.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.550/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1926 en heeft een woonoppervlak van 60 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €469.000 in 2023 naar €513.000 in 2025, een stijging van 9,4%. Sinds 2014 (€190.000) is de waarde met 170,0% toegenomen.
Fundering als aandachtspunt
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering, maar is wel een punt om in de verkoopstukken na te vragen.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op circa €8.550 per m², bij een woonoppervlak van 60 m².
Van Galenbuurt
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de John Franklinbuurt en Van Galenbuurt.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de onderhoudsstaat van het pand sinds de bouw in 1926?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 9,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of gemeente al stappen gezet rond funderingsherstel in dit blok?
- Wat is de huidige staat van installaties en dak, en wanneer zijn deze voor het laatst vervangen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiralengracht 265-1?
De WOZ-waarde van Admiralengracht 265-1 is € 513.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.550 per m².
Uit welk jaar stamt Admiralengracht 265-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiralengracht 265-1 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiralengracht 265-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 469.000 naar € 513.000, een stijging van 9,4%.
Ligt Admiralengracht 265-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →