Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1925 met WOZ-waarde die sinds 2014 ruim verdrievoudigde
Dit appartement in de Van der Pekbuurt dateert uit 1925 en staat in een gebied dat volledig voor 1970 is bebouwd, wat de fundering tot een aandachtspunt maakt. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €132.500 in 2014 naar €422.000 in 2025, een stijging van 218,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Malvastraat 25
1031AZ Amsterdam, Van der Pekbuurt in de Volewijck
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 422.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.404
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der PekbuurtVolewijck
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 422.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.404/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1925 en telt 57 m² woonoppervlak, wat neerkomt op een leeftijd van 101 jaar.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied is aangemerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar funderingsonderzoek te vragen, niet een vaststaand probleem.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €361.000 naar €422.000, een toename van 16,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.404 per m², gebaseerd op de 57 m² woonoppervlak uit het BAG-register.
Volewijck
De Van der Pekbuurt in Volewijck kent een leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde, maar deze verbetert sinds 2018.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.9% · D66 17.0% · PVV 16.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1925?
- Hoe verklaart de verkopende makelaar de WOZ-stijging van 16,9% tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE-dossier beschikbaar met onderhoudsplan en reservefonds, gezien het appartement-type en de leeftijd van het pand?
- Wat is de huidige staat van dak, leidingen en installaties in dit 101 jaar oude pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Malvastraat 25?
De WOZ-waarde van Malvastraat 25 is € 422.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.404 per m².
Uit welk jaar stamt Malvastraat 25 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Malvastraat 25 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Malvastraat 25 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 361.000 naar € 422.000, een stijging van 16,9%.
Ligt Malvastraat 25 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Volewijck
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Volewijck →