Opvallend aan deze woning
Een huis van 474 m² uit 1892, in een zone met 100% vooroorlogse fundering
Dit pand aan de Roemer Visscherstraat is 134 jaar oud en ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopende partij.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roemer Visscherstraat 13
1054EV Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 474 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1892
- WOZ-waarde
- € 4.399.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.281
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 4.399.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.281/m²
WOZ per vierkante meter (474 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het pand dateert uit 1892 en telt 474 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €4.399.000, omgerekend €9.281 per m².
Waardeontwikkeling 2023-2025
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde van €4.521.000 naar €4.399.000, een afname van 2,7%.
Funderingszone
Het KCAF merkt de locatie aan als aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt.
Vondelparkbuurt
Cijfers over veiligheid, politiek en prijsniveau in de Vondelparkbuurt-Oost.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1892?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel- of versterkingswerkzaamheden uitgevoerd?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 precies tot stand gekomen, gezien de daling van 2,7%?
- Welke recente onderhoudshistorie is er van dak, leidingwerk en installaties?
- Is er een splitsingsakte of VvE van toepassing op dit pand van 474 m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roemer Visscherstraat 13?
De WOZ-waarde van Roemer Visscherstraat 13 is € 4.399.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.281 per m².
Uit welk jaar stamt Roemer Visscherstraat 13 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roemer Visscherstraat 13 gebouwd in 1892 en heeft het een woonoppervlak van 474 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roemer Visscherstraat 13 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 4.521.000 naar € 4.399.000, een stijging van -2,7%.
Ligt Roemer Visscherstraat 13 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →