Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 53,6% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement van €548.000 naar €842.000, een stijging van 53,6%. Dat is fors boven wat je bij een geleidelijke waardeontwikkeling zou verwachten en roept vragen op over de onderliggende taxatie.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tesselschadestraat 1H-2
1054ET Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 842.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.227
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 842.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.227/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1880
Het pand is 146 jaar oud en meet 75 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In de buurt is 87% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-waarde over de jaren
De WOZ-waarde schommelde tussen €471.000 (2016) en €842.000 (2025), met een duidelijke piek in de laatste taxatie.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €11.227 per m², vrijwel gelijk aan de mediane vraagprijs van €11.572 per m² in de wijk (36 woningen, sept 2026).
Vondelparkbuurt
Cijfers over veiligheid, politieke voorkeur en leefbaarheid in Vondelparkbuurt-Oost.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 53,6% tussen 2023 en 2025, en is hier een taxatierapport van beschikbaar?
- Is er een recent funderingsonderzoek gedaan, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn hier documenten van?
- Zijn er in de VvE of bouwtechnische keuring bijzonderheden genoemd over de staat van het pand uit 1880?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €842.000 en de mediane vraagprijs per m² in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tesselschadestraat 1H-2?
De WOZ-waarde van Tesselschadestraat 1H-2 is € 842.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.227 per m².
Uit welk jaar stamt Tesselschadestraat 1H-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tesselschadestraat 1H-2 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tesselschadestraat 1H-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 548.000 naar € 842.000, een stijging van 53,6%.
Ligt Tesselschadestraat 1H-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →