Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1884 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Vondelparkbuurt is 142 jaar oud, uit een tijd waarin 87% van de bebouwing in de omgeving vóór 1970 werd gebouwd. Dat plaatst de woning in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, iets om bij de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tesselschadestraat 31H
1054ET Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1884
- WOZ-waarde
- € 1.091.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.009
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.091.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.009/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 109 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd
De WOZ-waarde ging van €1.043.000 in 2023 naar €1.091.000 in 2025, een stijging van 4,6%.
Prijs per vierkante meter boven wijkgemiddelde
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.009 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €11.572 per m² (sept 2026, n=36).
Funderingszone verdient aandacht
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 87% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970.
Vondelparkbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Vondelparkbuurt-Oost.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1884?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 opgebouwd, en welke taxatie ligt hieraan ten grondslag?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsplanning van het pand?
- Wat is de exacte status van het appartement binnen het gebouw, gezien de huisletter H in de aanduiding?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tesselschadestraat 31H?
De WOZ-waarde van Tesselschadestraat 31H is € 1.091.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.009 per m².
Uit welk jaar stamt Tesselschadestraat 31H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tesselschadestraat 31H gebouwd in 1884 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tesselschadestraat 31H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.043.000 naar € 1.091.000, een stijging van 4,6%.
Ligt Tesselschadestraat 31H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →