Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1880 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Vondelparkbuurt dateert uit 1880, met 87% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 15,1%, van 634.000 naar 730.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tesselschadestraat 5C
1054ET Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 730.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.587
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 730.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.587/m²
WOZ per vierkante meter (63 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 63 m²
Het woonoppervlak bedraagt 63 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde van 730.000 euro in 2025
Dat komt neer op 11.587 euro per vierkante meter, nagenoeg gelijk aan de mediane vraagprijs per m² in de wijk van 11.572 euro (september 2026, n=36).
Fundering valt in aandachtsgebied
Het KCAF-register merkt de zone aan als aandachtsgebied, met 87% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970.
Waardeontwikkeling laatste jaren
De WOZ-waarde liep op van 542.000 euro in 2020 naar 730.000 euro in 2025, met tussenliggende schommelingen zoals een daling in 2021 naar 551.000 euro.
Vondelparkbuurt
Vondelparkbuurt-Oost combineert een stabiele leefbaarheid met een stijgend aantal geregistreerde misdrijven.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1880?
- Wanneer zijn dak, gevel en installaties voor het laatst vernieuwd of onderhouden?
- Wat zijn de afspraken en reservepositie van de VvE voor toekomstig onderhoud?
- Hoe is de WOZ-stijging van 15,1% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of taxatie?
- Zijn er bekende gebreken of meldingen over vocht, scheuren of verzakking in het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tesselschadestraat 5C?
De WOZ-waarde van Tesselschadestraat 5C is € 730.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.587 per m².
Uit welk jaar stamt Tesselschadestraat 5C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tesselschadestraat 5C gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tesselschadestraat 5C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 634.000 naar € 730.000, een stijging van 15,1%.
Ligt Tesselschadestraat 5C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →