Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1942 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Vondelparkbuurt staat op de bodem van een gebied waar de fundering extra aandacht vraagt: alle panden hier zijn van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 24%, van 730.000 naar 905.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vondelstraat 11H-2
1054GC Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 87 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1942
- WOZ-waarde
- € 905.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.402
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 905.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.402/m²
WOZ per vierkante meter (87 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1942, 87 m² woonoppervlak
Het appartement is 84 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter, bestemd voor woonfunctie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 730.000 euro in 2023 naar 905.000 euro in 2025, een stijging van 24%. Sinds 2014 steeg de waarde met 130%.
WOZ per vierkante meter: 10.402 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 10.402 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die als funderingsaandachtsgebied geldt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Vondelparkbuurt
Wat de cijfers zeggen over de Vondelparkbuurt-Oost.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand?
- Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE al afspraken of reserveringen gemaakt voor funderingsherstel?
- Is de fundering sinds de bouw in 1942 ooit geïnspecteerd of vervangen?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van dit appartement zich tot de vraagprijs?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vondelstraat 11H-2?
De WOZ-waarde van Vondelstraat 11H-2 is € 905.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.402 per m².
Uit welk jaar stamt Vondelstraat 11H-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vondelstraat 11H-2 gebouwd in 1942 en heeft het een woonoppervlak van 87 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vondelstraat 11H-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 730.000 naar € 905.000, een stijging van 24,0%.
Ligt Vondelstraat 11H-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →