Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1889 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Vondelparkbuurt is 137 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 7,2%, van €678.000 naar €727.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vondelstraat 49E
1054GJ Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1889
- WOZ-waarde
- € 727.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.386
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 727.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.386/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1889 en telt 70 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €678.000 in 2023 naar €727.000 in 2025, een toename van 7,2%.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van €331.500 naar €727.000, een plus van 119,3%.
Waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €10.386 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €11.572 per m² in de wijk (36 woningen, sept 2026).
Vondelparkbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur zeggen over de Vondelparkbuurt.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van het dak en de installaties sinds de bouw in 1889?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor het pand?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 7,2% tussen 2023 en 2025?
- Is er een splitsingsakte en wat zijn de bijbehorende rechten en plichten voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vondelstraat 49E?
De WOZ-waarde van Vondelstraat 49E is € 727.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.386 per m².
Uit welk jaar stamt Vondelstraat 49E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vondelstraat 49E gebouwd in 1889 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vondelstraat 49E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 678.000 naar € 727.000, een stijging van 7,2%.
Ligt Vondelstraat 49E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →