Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1853 met een WOZ die in elf jaar verdrievoudigde
Deze woning aan het Zandpad dateert van 1853 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €1.449.500 in 2014 naar €4.439.000 in 2025, een stijging van 206,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zandpad 2C
1054GA Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 202 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1853
- WOZ-waarde
- € 4.439.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 21.975
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 4.439.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 21.975/m²
WOZ per vierkante meter (202 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1853
De woning is 173 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 202 m². Vraag de makelaar naar de onderhoudsstaat en eventuele verbouwingen door de jaren heen.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied. Van de panden hier dateert 100% van vóór 1970.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €4.439.000, oftewel €21.975 per m². Tussen 2023 en 2025 steeg deze waarde met 20,9%.
Woonfunctie, type huis
Het BAG-gebruiksdoel is woonfunctie en Funda typeert het object als huis. Het pand telt 202 m² woonoppervlak.
Vondelparkbuurt
Cijfers over criminaliteit, leefbaarheid en de woningmarkt in Vondelparkbuurt-Oost.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van deze woning ooit onderzocht of vernieuwd, en zo ja wanneer?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er in de afgeleide periode sinds 1853 aan het pand uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkopende partij de sterke WOZ-stijging van 20,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van vloeren, dak en installaties?
- Welke afspraken of beperkingen gelden er vanuit de gemeente voor panden in dit funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zandpad 2C?
De WOZ-waarde van Zandpad 2C is € 4.439.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 21.975 per m².
Uit welk jaar stamt Zandpad 2C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zandpad 2C gebouwd in 1853 en heeft het een woonoppervlak van 202 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zandpad 2C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 3.672.000 naar € 4.439.000, een stijging van 20,9%.
Ligt Zandpad 2C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →