Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1893 met een WOZ-waarde die in twee jaar tijd 67,3% steeg
Dit appartement aan het Zandpad dateert uit 1893 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €2.255.000 in 2023 naar €3.772.000 in 2025, een stijging van 67,3%. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering en de onderbouwing van die waardesprong.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zandpad 3A-1
1054GA Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 223 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 3.772.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 16.915
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.772.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 16.915/m²
WOZ per vierkante meter (223 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1893, woonoppervlak 223 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 223 m² en is 133 jaar oud. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens het KCAF in een fundering-aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de huidige staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om navraag over te doen.
WOZ-waarde steeg sterk richting 2025
De WOZ-waarde ging van €2.255.000 in 2023 naar €3.772.000 in 2025, een stijging van 67,3%. Dat komt neer op €16.915 per m² in 2025.
WOZ-historie kent grote sprongen
Tussen 2020 en 2021 steeg de WOZ-waarde van €467.000 naar €536.000, en tussen 2022 en 2023 van €2.253.000 naar €2.255.000. De cijfers tonen een grillig verloop over de jaren, wat vragen oproept over de waarderingsgrondslag.
Vondelparkbuurt
Vondelparkbuurt-Oost scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid, met een licht stijgende misdaadcijfers.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1893?
- Hoe verklaart de verkoper de stijging van de WOZ-waarde van €2.255.000 in 2023 naar €3.772.000 in 2025?
- Zijn er in de afgelopen decennia renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Wat is de status van eventuele VvE-reserves voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de wijkmediaan van €11.572 per m² (sept 2026, n=36)?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zandpad 3A-1?
De WOZ-waarde van Zandpad 3A-1 is € 3.772.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 16.915 per m².
Uit welk jaar stamt Zandpad 3A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zandpad 3A-1 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 223 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zandpad 3A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.255.000 naar € 3.772.000, een stijging van 67,3%.
Ligt Zandpad 3A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →