Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1893 met een WOZ-sprong van 68,5%
Dit appartement aan het Zandpad dateert uit 1893 en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €1.976.000 naar €3.330.000, een stijging van 68,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zandpad 3C
1054GA Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 173 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 3.330.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 19.249
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.330.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 19.249/m²
WOZ per vierkante meter (173 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1893 en telt 173 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per m²
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €19.249 per m², berekend over het woonoppervlak van 173 m².
Funderingszone
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied; in deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-reeks door de jaren heen
De WOZ-waarde liep op van €351.000 in 2020 naar €3.330.000 in 2025, met de grootste sprong tussen 2023 en 2025.
Vondelparkbuurt
Cijfers en signalen over de Vondelparkbuurt-Oost en omgeving.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 68,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen decennia renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1893?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €19.249 zich tot de mediane vraagprijs van €11.572 per m² in de wijk?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsplanning en reserves?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zandpad 3C?
De WOZ-waarde van Zandpad 3C is € 3.330.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 19.249 per m².
Uit welk jaar stamt Zandpad 3C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zandpad 3C gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 173 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zandpad 3C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.976.000 naar € 3.330.000, een stijging van 68,5%.
Ligt Zandpad 3C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →