Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1893 op het Zandpad, pal naast het Vondelpark
Dit huis van 61 m² is 133 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 5,1%, na jaren van forse stijging.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zandpad 4
1054GA Amsterdam, Vondelparkbuurt-Oost in de Vondelparkbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 2.181.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 35.754
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Vondelparkbuurt-OostVondelparkbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.181.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 35.754/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 11.572/m²
mediane vráágprijs per m² in de Vondelparkbuurt (eigen meting, sept 2026, n=36)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en historisch
De woning telt 61 m² woonoppervlak en is gebouwd in 1893, wat haar tot een van de oudere panden in de buurt maakt.
WOZ-waarde recent gedaald
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde van € 2.298.000 naar € 2.181.000, een afname van 5,1%.
Lange termijn sterke stijging
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.107.500 naar € 2.181.000, een stijging van 96,9%.
Hoge waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op € 35.754 per m², een indicatie van de hoge grondwaarde in deze buurt.
Vondelparkbuurt
Wonen in de Vondelparkbuurt-Oost, met het park om de hoek.
- 211misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +15.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.5% · GL-PvdA 27.5% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele herstelwerkzaamheden aan de fundering sinds de bouw in 1893?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente verbouwingen geweest aan dak, installaties of leidingwerk?
- Wat is de staat van de vloeren en kruipruimte, gezien de hoge leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zandpad 4?
De WOZ-waarde van Zandpad 4 is € 2.181.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 35.754 per m².
Uit welk jaar stamt Zandpad 4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zandpad 4 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zandpad 4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.298.000 naar € 2.181.000, een stijging van -5,1%.
Ligt Zandpad 4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Vondelparkbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Vondelparkbuurt →