Opvallend aan deze woning
Een WOZ-waarde die in elf jaar meer dan verdubbelde
De WOZ-waarde van dit huis in Ransdorp steeg van €809.500 in 2014 naar €1.793.000 in 2025, een stijging van 121,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 7,0% omhoog. Het huis zelf is van 2008 en meet 248 m².
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bloemendalergouw 18
1028BJ Amsterdam, Ransdorp in de Waterland
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 248 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2008
- WOZ-waarde
- € 1.793.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.230
- Funderingszone
- Aandachtsgebied25% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- RansdorpWaterland
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.793.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.230/m²
WOZ per vierkante meter (248 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2008, 248 m² woonoppervlak
Dit huis is met bouwjaar 2008 relatief jong voor de regio en biedt 248 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde 2025: €1.793.000
Dat komt neer op €7.230 per vierkante meter, berekend over het woonoppervlak van 248 m².
Fundering in aandachtsgebied
De woning staat volgens KCAF-data in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 25% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke huis uit 2008, maar is wel een punt om bij de makelaar na te vragen.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register vermeldt woonfunctie als gebruiksdoel van het pand.
Waterland
Ransdorp in stadsdeel Waterland combineert een dorpse ligging met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 85misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +35.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 4%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.8% · D66 23.6% · VVD 12.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, ook al is het huis van 2008?
- Wat is de precieze reden voor de WOZ-stijging van 7,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de buurt funderingsproblemen bekend bij vooroorlogse panden, en is daar onderzoek naar gedaan voor dit perceel?
- Welke onderhoudsgeschiedenis heeft het pand sinds de bouw in 2008?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €1.793.000 zich tot recente taxaties van vergelijkbare woningen in Ransdorp?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bloemendalergouw 18?
De WOZ-waarde van Bloemendalergouw 18 is € 1.793.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.230 per m².
Uit welk jaar stamt Bloemendalergouw 18 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bloemendalergouw 18 gebouwd in 2008 en heeft het een woonoppervlak van 248 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bloemendalergouw 18 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.676.000 naar € 1.793.000, een stijging van 7,0%.
Ligt Bloemendalergouw 18 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterland
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterland →