Opvallend aan deze woning
Woning uit 1930 in funderingsaandachtsgebied Ransdorp
Dit huis aan de Dorpsweg in Ransdorp dateert uit 1930 en staat in een gebied waar 72% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Zulke oudere buurten vallen bij het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen (KCAF) in een aandachtsgebied, wat de funderingsstaat een logisch punt maakt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Dorpsweg Ransdorp 103
1028BM Amsterdam, Ransdorp in de Waterland
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 210 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 1.396.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.648
- Funderingszone
- Aandachtsgebied72% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- RansdorpWaterland
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.396.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.648/m²
WOZ per vierkante meter (210 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruime woning van 210 m²
Het woonoppervlak bedraagt 210 m², een flinke maat voor een woning in dit dorp aan de rand van Amsterdam.
Bouwjaar 1930, nu 96 jaar oud
De woning is gebouwd in 1930 en dus 96 jaar oud. Over eventuele renovaties aan dak, installaties of fundering in die periode is niets bekend uit deze gegevens.
WOZ-waarde daalde laatste jaren
De WOZ-waarde ging van €1.475.000 in 2023 naar €1.396.000 in 2025, een daling van 5,4%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 27,5%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 72% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Dit zegt niets over de actuele staat van dít specifieke pand.
Waterland
Ransdorp is een dorpskern binnen Waterland, met eigen cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 85misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +35.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 4%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.8% · D66 23.6% · VVD 12.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er documentatie beschikbaar over funderingsonderzoek of -herstel aan deze woning uit 1930?
- Welke renovaties aan dak, installaties of fundering hebben sinds de bouw plaatsgevonden?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de huidige staat van de fundering?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Is het funderingsaandachtsgebied-advies van het KCAF ooit concreet getoetst voor dit specifieke pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Dorpsweg Ransdorp 103?
De WOZ-waarde van Dorpsweg Ransdorp 103 is € 1.396.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.648 per m².
Uit welk jaar stamt Dorpsweg Ransdorp 103 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Dorpsweg Ransdorp 103 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 210 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Dorpsweg Ransdorp 103 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.475.000 naar € 1.396.000, een stijging van -5,4%.
Ligt Dorpsweg Ransdorp 103 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterland
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterland →