Opvallend aan deze woning
Bouwgrond met woonbestemming in het bijna ongerepte Holysloot
Deze kavel staat op Funda als bouwgrond, maar heeft in het BAG-register al een woonfunctie met 118 m² en bouwjaar 1973. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 151,9% naar 884.000 euro in 2025, een opmerkelijke sprong voor een plek middenin het open veenweidegebied van Waterland.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bloemendalergouw 43A
1028BH Amsterdam, Holysloot in de Waterland
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 118 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1973
- WOZ-waarde
- € 884.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.492
- Funderingszone
- Aandachtsgebied14% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Bouwgrond
- Buurt
- HolyslootWaterland
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 884.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.492/m²
WOZ per vierkante meter (118 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwgrond met geregistreerde woonfunctie
Funda noemt dit bouwgrond, terwijl het BAG-register een woonfunctie vermeldt met 118 m² en bouwjaar 1973. Vraag de verkoopstukken na om te zien wat er precies op de kavel staat of mag komen.
WOZ-waarde recent iets gedaald
Van 938.000 euro in 2023 naar 884.000 euro in 2025, een daling van 5,8%. Dat is 7.492 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
De locatie ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, met 14% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Dit bouwjaar 1973 valt net buiten die categorie, maar een funderingsonderzoek is het navragen waard.
Leeftijd van 53 jaar
Het pand dateert uit 1973 en is daarmee 53 jaar oud. Vraag naar onderhoudsgeschiedenis van dak, installaties en fundering in de verkoopdocumentatie.
Waterland
Holysloot ligt in Waterland, met een lage criminaliteit en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 85misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +35.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 4%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.8% · D66 23.6% · VVD 12.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de exacte bestemming en bouwstatus van de kavel volgens het bestemmingsplan?
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 151,9% tussen 2014 en 2025?
- Welke vergunningen zijn er afgegeven voor het huidige of toekomstige gebruik van het perceel?
- Wat is de staat van eventuele bestaande opstallen uit 1973, met name dak en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bloemendalergouw 43A?
De WOZ-waarde van Bloemendalergouw 43A is € 884.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.492 per m².
Uit welk jaar stamt Bloemendalergouw 43A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bloemendalergouw 43A gebouwd in 1973 en heeft het een woonoppervlak van 118 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bloemendalergouw 43A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 938.000 naar € 884.000, een stijging van -5,8%.
Ligt Bloemendalergouw 43A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterland
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterland →