Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde kelderde van 1.219.000 naar 700.000 in twee jaar
Deze woning in Zunderdorp werd in 2022 getaxeerd op 1.219.000 euro, maar zakte in 2023 naar 700.000 euro en bleef in 2024 met 722.000 euro op dat niveau. Zo'n scherpe correctie roept vragen op over wat er in die periode veranderde.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Gouw 35
1028AX Amsterdam, Zunderdorp in de Waterland
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 256 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1992
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- ZunderdorpWaterland
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruime woning uit 1992
Het pand is 34 jaar oud en meet 256 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Schone funderingszone
Volgens de KCAF-indeling ligt de woning in een zone zonder funderingsrisico, met 0% kans op bouw vóór 1970 in de omgeving.
WOZ-geschiedenis met grote uitslag
Tussen 2014 en 2024 liep de WOZ-waarde op van 493.500 naar 722.000 euro, met een opvallende piek van 1.219.000 euro in 2022.
Ligging in Zunderdorp
De woning valt onder wijk Waterland, in de buurt Zunderdorp, binnen de gemeente Amsterdam.
Waterland
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Zunderdorp en omgeving.
- 85misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +35.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 4%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.8% · D66 23.6% · VVD 12.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van 1.219.000 euro in 2022 naar 700.000 euro in 2023?
- Is er in de periode 2022-2023 iets aan het pand of de kavel gewijzigd dat de waardedaling kan verklaren?
- Zijn er bouwtekeningen of een energielabel beschikbaar die de 256 vierkante meter woonoppervlak specificeren?
- Is er funderingsonderzoek uitgevoerd, ondanks de classificatie als schone zone?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten van installaties of dak beschikbaar sinds de bouw in 1992?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Nieuwe Gouw 35 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Gouw 35 gebouwd in 1992 en heeft het een woonoppervlak van 256 m².
Ligt Nieuwe Gouw 35 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterland
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterland →