Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1934 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis in Zunderdorp is 92 jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen 45% van de panden van vóór 1970 telt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die je bij de makelaar wilt neerleggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
't Nopeind 14
1027AE Amsterdam, Zunderdorp in de Waterland
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 286 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 1.424.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.979
- Funderingszone
- Aandachtsgebied45% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- ZunderdorpWaterland
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.424.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.979/m²
WOZ per vierkante meter (286 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim huis van 286 m²
Het woonoppervlak bedraagt 286 vierkante meter, volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 1934
Het pand is 92 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouw.
WOZ-waarde 2025: €1.424.000
Dat komt neer op €4.979 per vierkante meter. Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 0,6%.
Forse stijging over tien jaar
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €768.000 naar €1.424.000, een toename van 85,4%.
Waterland
Wat de cijfers zeggen over Zunderdorp en omgeving
- 85misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +35.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 4%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.8% · D66 23.6% · VVD 12.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten die iets zeggen over de staat van het pand uit 1934?
- Is er een verzekering of garantie afgesloten met betrekking tot funderingsherstel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van 't Nopeind 14?
De WOZ-waarde van 't Nopeind 14 is € 1.424.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.979 per m².
Uit welk jaar stamt 't Nopeind 14 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is 't Nopeind 14 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 286 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van 't Nopeind 14 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.432.000 naar € 1.424.000, een stijging van -0,6%.
Ligt 't Nopeind 14 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterland
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterland →