Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 met 115 jaar bouwgeschiedenis
Dit appartement in de Valeriusbuurt-Oost dateert uit 1911 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 17,4%, van €1.208.000 naar €1.418.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes Verhulststraat 224-H
1075HG Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 173 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 1.418.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.197
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.418.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.197/m²
WOZ per vierkante meter (173 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1911 en telt 173 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €1.208.000 in 2023 naar €1.418.000 in 2025, een stijging van 17,4%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, bedraagt de toename 153,0%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.197 per m², te vergelijken met de mediane vraagprijs in de wijk van €11.816 per m² op basis van 79 woningen (peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar alle panden (100%) van vóór 1970 dateren.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Willemspark en Valeriusbuurt-Oost
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw van 1911 of daarna een funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud opgenomen?
- Welke verklaring geeft de verkopend makelaar voor de WOZ-stijging van 17,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten beschikbaar over dak, installaties of leidingwerk van het pand?
- Wat zijn de laatste notulen van de VvE-vergadering en is er een meerjarenonderhoudsplan?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 224-H?
De WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 224-H is € 1.418.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.197 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes Verhulststraat 224-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes Verhulststraat 224-H gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 173 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 224-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.208.000 naar € 1.418.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Johannes Verhulststraat 224-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →