Opvallend aan deze woning
Een studio van 26m² uit 1903 die in twee jaar 20% meer waard werd
Dit appartement in Willemspark meet slechts 26 vierkante meter, maar de WOZ-waarde steeg van €284.000 in 2023 naar €341.000 in 2025, een stijging van 20,1%. Het pand dateert uit 1903 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Koninginneweg 153A
1075CM Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 26 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 341.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.115
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 341.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.115/m²
WOZ per vierkante meter (26 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1903
Het appartement meet 26 m² en heeft woonfunctie als gebruiksdoel. Met 123 jaar is het pand aanzienlijk ouder dan de gemiddelde Amsterdamse woning.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde ging van €151.000 in 2014 naar €341.000 in 2025, een stijging van 125,8%. Alleen al tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 20,1%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €13.115 per m² in 2025. Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €11.816 per m², gebaseerd op 79 woningen (peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. In dit gebied dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Willemspark
Valeriusbuurt-West in stadsdeel Willemspark, met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1903?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 20,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen voor funderingsherstel of groot onderhoud bekend?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar over de staat van dak, leidingen en installaties?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter van dit appartement zich tot vergelijkbare recent verkochte woningen in Willemspark?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Koninginneweg 153A?
De WOZ-waarde van Koninginneweg 153A is € 341.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.115 per m².
Uit welk jaar stamt Koninginneweg 153A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Koninginneweg 153A gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 26 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Koninginneweg 153A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 284.000 naar € 341.000, een stijging van 20,1%.
Ligt Koninginneweg 153A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →