Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1901 waarvan de WOZ-waarde sinds 2023 met 27% steeg
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West is 125 jaar oud en ligt in een gebied waar de bodem volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied geldt. De WOZ-waarde steeg van €619.000 in 2023 naar €786.000 in 2025, een stijging van 27%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Koninginneweg 185-2
1075CP Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 786.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.917
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 786.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.917/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 72 m²
Het woonoppervlak bedraagt 72 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1901
Het pand is 125 jaar oud. Over eventuele renovaties van fundering, dak of installaties bevatten deze gegevens geen informatie.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie valt in een aandachtsgebied van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt iets over het bouwjaarprofiel van de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
WOZ-waarde per m²
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €10.917 per vierkante meter, tegen een mediane vraagprijs in de wijk van €11.816 per m² (sept 2026, n=79).
Willemspark
Valeriusbuurt-West binnen Willemspark, met leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de VvE of in eerdere bouwkundige rapporten iets bekend over de staat van de fundering?
- Zijn er in de afgelopen decennia werkzaamheden uitgevoerd aan dak, leidingen of fundering van dit pand uit 1901?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 27% tussen 2023 en 2025, en is deze te herleiden tot verbouwingen?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot vergelijkbare appartementen in de Valeriusbuurt-West?
- Zijn er in de splitsingsakte of VvE-stukken bijzonderheden opgenomen over het gebruik of onderhoud van dit specifieke appartement (2)?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Koninginneweg 185-2?
De WOZ-waarde van Koninginneweg 185-2 is € 786.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.917 per m².
Uit welk jaar stamt Koninginneweg 185-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Koninginneweg 185-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Koninginneweg 185-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 619.000 naar € 786.000, een stijging van 27,0%.
Ligt Koninginneweg 185-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →