Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 152,6% sinds 2014, bij een appartement uit 1901
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West is 125 jaar oud en de WOZ-waarde liep sinds 2014 op van 603.000 naar 1.523.000 euro, een stijging van 152,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 15,6% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Koninginneweg 189-2
1075CP Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 166 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 1.523.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.175
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.523.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.175/m²
WOZ per vierkante meter (166 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 166 m²
Het woonoppervlak bedraagt 166 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1901
Het pand is 125 jaar oud, gebouwd in een periode die in Amsterdam vaak samenvalt met houten paalfunderingen.
Funderingsaandachtsgebied
De woning staat in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt iets over de buurt, niet automatisch over de staat van dit specifieke pand.
WOZ-waarde per m²
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van 1.523.000 euro komt dit neer op 9.175 euro per m².
Willemspark
Willemspark en de Valeriusbuurt-West op een rij: veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de aanleiding voor de WOZ-stijging van 15,6% tussen 2023 en 2025?
- Is er een actief of gepland funderingsherstel voor dit pand of het bredere complex?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de reserves voor groot onderhoud, gezien het bouwjaar 1901?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over eerdere renovaties van dak, installaties of fundering van dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Koninginneweg 189-2?
De WOZ-waarde van Koninginneweg 189-2 is € 1.523.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.175 per m².
Uit welk jaar stamt Koninginneweg 189-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Koninginneweg 189-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 166 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Koninginneweg 189-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.317.000 naar € 1.523.000, een stijging van 15,6%.
Ligt Koninginneweg 189-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →