Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 133,7% sinds 2014, naar €797.000
Dit appartement uit 1902 in de Valeriusbuurt-West staat op een pand dat voor 100% in een funderingsaandachtsgebied valt. De WOZ-waarde klom van €341.000 in 2014 naar €797.000 in 2025, een stijging van 133,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging het om een plus van 22,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Koninginneweg 215-3
1075CS Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 797.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.262
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 797.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.262/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1902 en heeft een woonoppervlak van 65 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een punt om bij de makelaar na te vragen.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €12.262 per m², iets boven de mediane vraagprijs in de wijk van €11.816 per m² (sept 2026, n=79).
Waardeontwikkeling door de jaren heen
De WOZ-waarde groeide vrijwel ononderbroken van €341.000 in 2014 naar €797.000 in 2025, met een tussentijdse dip in 2021 (€536.000) na een piek in 2022 (€691.000) en 2023 (€649.000).
Willemspark
Valeriusbuurt-West binnen Willemspark: een vooroorlogse buurt met dalende criminaliteit en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1902, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat staat er in de VvE-stukken over eventueel toekomstig herstel of onderhoud aan de fundering?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben er sinds 1902 aan dit specifieke appartement plaatsgevonden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 22,8% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde werkzaamheden aan het pand?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die ingaan op de staat van het casco en de installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Koninginneweg 215-3?
De WOZ-waarde van Koninginneweg 215-3 is € 797.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.262 per m².
Uit welk jaar stamt Koninginneweg 215-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Koninginneweg 215-3 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Koninginneweg 215-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 649.000 naar € 797.000, een stijging van 22,8%.
Ligt Koninginneweg 215-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →