Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 met een WOZ-sprong van 165% sinds 2014
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West is 124 jaar oud en ligt in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde steeg van €505.000 in 2014 naar €1.339.000 in 2025, een stijging van 165,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Koninginneweg 233-2
1075CT Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 147 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 1.339.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.109
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.339.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.109/m²
WOZ per vierkante meter (147 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 147 m²
Het woonoppervlak bedraagt 147 m², met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19,9%, van €1.117.000 naar €1.339.000. Dat komt neer op €9.109 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een door KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een aandachtspunt om in verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand probleem.
Positie ten opzichte van de wijkmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €11.816 per m² (n=79), terwijl de WOZ-waarde van dit appartement op €9.109 per m² uitkomt.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Willemspark/Valeriusbuurt-West.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 19,9% tussen 2023 en 2025 specifiek voor dit appartement?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand uit 1902?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €9.109 per m² en de wijkmediaan van €11.816 per m²?
- Welke installaties (dak, leidingen, elektra) zijn sinds de bouw in 1902 vervangen of onderhouden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Koninginneweg 233-2?
De WOZ-waarde van Koninginneweg 233-2 is € 1.339.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.109 per m².
Uit welk jaar stamt Koninginneweg 233-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Koninginneweg 233-2 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 147 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Koninginneweg 233-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.117.000 naar € 1.339.000, een stijging van 19,9%.
Ligt Koninginneweg 233-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →