Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1906 ligt in volledig funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West is 120 jaar oud en valt binnen een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Koninginneweg 257B
1075CV Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 125 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 1.169.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.352
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.169.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.352/m²
WOZ per vierkante meter (125 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement met historische kern
Het woonoppervlak bedraagt 125 m², gebouwd in 1906 met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ steeg 19,4% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 979.000 euro in 2023 naar 1.169.000 euro in 2025, een stijging van 19,4%.
Fors hogere waarde dan tien jaar geleden
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 545.000 naar 1.169.000 euro, een toename van 114,5%.
WOZ per vierkante meter boven wijkniveau
De WOZ-waarde komt neer op 9.352 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 11.816 euro per m² in de wijk (79 woningen, sept 2026).
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Willemspark en Valeriusbuurt-West.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de fundering van dit pand uit 1906 ooit onderzoek of herstel uitgevoerd, en zo ja wanneer?
- Wat is de precieze reden voor de WOZ-stijging van 19,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken aanwijzingen over de staat van dak, leidingen of installaties uit de bouwperiode?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot recent verkochte vergelijkbare woningen in Valeriusbuurt-West?
- Is er voor dit pand een bouwkundige keuring beschikbaar die ingaat op het funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Koninginneweg 257B?
De WOZ-waarde van Koninginneweg 257B is € 1.169.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.352 per m².
Uit welk jaar stamt Koninginneweg 257B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Koninginneweg 257B gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 125 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Koninginneweg 257B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 979.000 naar € 1.169.000, een stijging van 19,4%.
Ligt Koninginneweg 257B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →