Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1907 in aandachtsgebied voor funderingen
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West dateert uit 1907 en staat op de kaart als funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 27,9%, van 1.170.000 naar 1.496.000 euro. Dat roept vragen op over de staat van de fundering die de verkoopstukken moeten beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Koninginneweg 263-H
1075CW Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 137 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1907
- WOZ-waarde
- € 1.496.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.920
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.496.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.920/m²
WOZ per vierkante meter (137 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 137 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 137 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde steeg van 1.170.000 euro in 2023 naar 1.496.000 euro in 2025, een toename van 27,9%. Over de langere periode 2014-2025 liep de waarde op van 253.000 naar 1.496.000 euro, een stijging van 491,3%.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.920 euro per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 11.816 euro per m², gebaseerd op 79 waarnemingen.
Bouwjaar 1907 in aandachtsgebied fundering
Het pand is 119 jaar oud en staat volgens het Kennis- en Adviescentrum Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied, waarin 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Willemspark
Cijfers en signalen over Willemspark en de Valeriusbuurt-West.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand?
- Zijn er in het verleden herstel- of versterkingswerkzaamheden aan de fundering uitgevoerd?
- Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of eigenaar bekende gebreken aan dak, installaties of casco uit de bouwperiode 1907?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde per vierkante meter en de wijkmediaan van 11.816 euro/m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Koninginneweg 263-H?
De WOZ-waarde van Koninginneweg 263-H is € 1.496.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.920 per m².
Uit welk jaar stamt Koninginneweg 263-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Koninginneweg 263-H gebouwd in 1907 en heeft het een woonoppervlak van 137 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Koninginneweg 263-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.170.000 naar € 1.496.000, een stijging van 27,9%.
Ligt Koninginneweg 263-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →