Opvallend aan deze woning
115 jaar oud appartement in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in Willemspark dateert uit 1911 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als funderingsaandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 7,3%, van 1.133.000 naar 1.216.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lassusstraat 3-2
1075GV Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 128 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 1.216.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.500
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.216.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.500/m²
WOZ per vierkante meter (128 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 128 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 128 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen.
Bouwjaar 1911
Het pand is 115 jaar oud, gebouwd in 1911, in een buurt waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 stamt.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt deze zone aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 500.500 euro in 2014 naar 1.216.000 euro in 2025, een toename van 143,0%. Tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 7,3% omhoog.
Willemspark
Valeriusbuurt-Oost staat bekend om een laag en dalend misdaadcijfer en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is bekend over de onderhoudsgeschiedenis van het pand sinds de bouw in 1911?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naburige panden?
- Hoe is de WOZ-stijging van 143,0% sinds 2014 onderbouwd in de verkoopdocumentatie?
- Wat zijn de servicekosten en reserves van de VvE voor toekomstig groot onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lassusstraat 3-2?
De WOZ-waarde van Lassusstraat 3-2 is € 1.216.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.500 per m².
Uit welk jaar stamt Lassusstraat 3-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lassusstraat 3-2 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 128 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lassusstraat 3-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.133.000 naar € 1.216.000, een stijging van 7,3%.
Ligt Lassusstraat 3-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →