Opvallend aan deze woning
Een appartement van 112 jaar oud in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West dateert uit 1914, een eeuw waarin vrijwel alle bebouwing in de omgeving met houten paalfunderingen werd gebouwd. Het pand valt binnen een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat is geen oordeel over de staat van dit specifieke pand, maar wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lomanstraat 33-H
1075PT Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 153 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 1.649.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.778
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.649.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.778/m²
WOZ per vierkante meter (153 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 153 m²
Het appartement meet 153 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ steeg 8,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 1.527.000 euro in 2023 naar 1.649.000 euro in 2025, een stijging van 8,0%. Sinds 2014 steeg de waarde met 104,1%, van 808.000 naar 1.649.000 euro.
WOZ per vierkante meter: 10.778 euro
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.778 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 11.816 euro per m² in de wijk (79 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand ligt in een door KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970 is gebouwd. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in Willemspark en de Valeriusbuurt-West.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar en wat waren de uitkomsten en het geadviseerde onderhoud?
- Is de fundering sinds de bouw in 1914 ooit hersteld of vervangen, en zo ja, wanneer en met welk resultaat?
- Wat is de staat van het dak en de installaties, en wanneer zijn deze voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 8,0% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeentelijke taxatie?
- Zijn er VvE-stukken (jaarrekening, meerjarenonderhoudsplan, reservefonds) beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lomanstraat 33-H?
De WOZ-waarde van Lomanstraat 33-H is € 1.649.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.778 per m².
Uit welk jaar stamt Lomanstraat 33-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lomanstraat 33-H gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 153 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lomanstraat 33-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.527.000 naar € 1.649.000, een stijging van 8,0%.
Ligt Lomanstraat 33-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →