Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1913 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het appartement aan de Lomanstraat dateert uit 1913 en ligt in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle panden als aandachtsgebied aanmerkt. In deze zone is 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat vragen oproept over de fundering die het waard zijn om voor de koop uit te zoeken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lomanstraat 5-3
1075PS Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 659.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.983
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 659.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.983/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
60 m² in een pand van 1913
Het appartement heeft een woonoppervlak van 60 m² en is onderdeel van een pand dat in 1913 is gebouwd, nu 113 jaar oud.
WOZ-waarde steeg 18,5% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 556.000 euro in 2023 naar 659.000 euro in 2025, een stijging van 18,5%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 117,9%, van 302.500 naar 659.000 euro.
WOZ per m² ruim onder de buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 10.983 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 11.816 euro per m² in de wijk (op basis van 79 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone met 100% vooroorlogse bebouwing
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen plaatst dit adres in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en hinder in Valeriusbuurt-West en Willemspark.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel eerder uitgevoerd funderingsherstel aan dit pand uit 1913?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen bij andere appartementen in het pand?
- Hoe is de WOZ-stijging van 18,5% tussen 2023 en 2025 te verklaren, en is er een taxatierapport beschikbaar?
- Wat is de staat van installaties en isolatie, gezien het bouwjaar 1913?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lomanstraat 5-3?
De WOZ-waarde van Lomanstraat 5-3 is € 659.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.983 per m².
Uit welk jaar stamt Lomanstraat 5-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lomanstraat 5-3 gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lomanstraat 5-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 556.000 naar € 659.000, een stijging van 18,5%.
Ligt Lomanstraat 5-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →