Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1894 in een gebied waar fundering standaard aandacht vraagt
Dit appartement in de Willemsparkbuurt is 132 jaar oud en staat in een KCAF-aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag die je bij de makelaar wilt neerleggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sophialaan 23A
1075BL Amsterdam, Willemsparkbuurt-Noord in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 1.593.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 14.482
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Willemsparkbuurt-NoordWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.593.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 14.482/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1894 en telt 110 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde in 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 1.593.000 euro, oftewel 14.482 euro per vierkante meter.
Waardestijging 2023-2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 1.517.000 naar 1.593.000 euro, een toename van 5,0%.
Waardestijging sinds 2014
Over de langere termijn liep de WOZ-waarde op van 741.500 euro in 2014 naar 1.593.000 euro in 2025, een stijging van 114,8%.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Willemspark.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1894?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of casco-werkzaamheden aan dit pand uitgevoerd?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 1.593.000 euro zich tot de staat van onderhoud van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sophialaan 23A?
De WOZ-waarde van Sophialaan 23A is € 1.593.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 14.482 per m².
Uit welk jaar stamt Sophialaan 23A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sophialaan 23A gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sophialaan 23A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.517.000 naar € 1.593.000, een stijging van 5,0%.
Ligt Sophialaan 23A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →