Opvallend aan deze woning
Een woning van 422 m² uit 1922 op honderd jaar oude grond
Deze woning aan het Valeriusplein is 104 jaar oud en staat volledig in een funderingsaandachtsgebied: 100% van de bebouwing hier dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die bij een pand van dit formaat en deze leeftijd om een concreet antwoord vraagt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusplein 34
1075BJ Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 422 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 4.237.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.040
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 4.237.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.040/m²
WOZ per vierkante meter (422 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim woonoppervlak
Het pand telt 422 m² woonoppervlak, gebouwd in 1922 met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde in 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €4.237.000, oftewel €10.040 per m². Tussen 2023 en 2025 daalde de waarde met 5,2%.
Lange-termijnontwikkeling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde met 136,9%, van €1.788.500 naar €4.237.000 in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 stamt.
Willemspark
Wat de cijfers zeggen over Willemspark en de Valeriusbuurt-West.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1922?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-daling van 5,2% tussen 2023 en 2025?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar voor dak, installaties en draagconstructie?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² van €11.816 in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusplein 34?
De WOZ-waarde van Valeriusplein 34 is € 4.237.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.040 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusplein 34 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusplein 34 gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 422 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusplein 34 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 4.468.000 naar € 4.237.000, een stijging van -5,2%.
Ligt Valeriusplein 34 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →