Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 42% in twee jaar naar ruim 6 miljoen euro
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 4.293.000 euro in 2023 naar 6.095.000 euro in 2025, een stijging van 42%. Dat is opvallend voor een woning van pas drie jaar oud, met een woonoppervlak van 396 m².
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusplein 9B-2
1075BG Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 396 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 6.095.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.391
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 6.095.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.391/m²
WOZ per vierkante meter (396 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement is drie jaar oud en meet 396 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 15.391 euro per m², ruim boven het mediane vraagprijsniveau van 11.816 euro per m² in de wijk.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF wijst de locatie aan als funderingsaandachtsgebied, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwbouwde appartement.
WOZ-opbouw sinds 2017
De WOZ-waarde steeg van 48.000 euro in 2017 naar 6.095.000 euro in 2025, een traject dat de snelle ontwikkeling van het pand en de omgeving weerspiegelt.
Willemspark
Wat de cijfers zeggen over Valeriusbuurt-Oost in Willemspark
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een document dat de bouwkundige staat van de fundering van dit specifieke appartement bevestigt, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke garanties of waarborgen gelden er nog vanuit de nieuwbouw van 2023?
- Hoe is de WOZ-waardestijging van 42% tussen 2023 en 2025 te verklaren, en is deze representatief voor vergelijkbare appartementen in het gebouw?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar waarin onderhoud, reservefonds en eventuele bijzonderheden van het gebouw worden toegelicht?
- Wat is de energieprestatie of het energielabel van dit appartement, en zijn er installatiegegevens beschikbaar uit de opleverdocumentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusplein 9B-2?
De WOZ-waarde van Valeriusplein 9B-2 is € 6.095.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.391 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusplein 9B-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusplein 9B-2 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 396 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusplein 9B-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 4.293.000 naar € 6.095.000, een stijging van 42,0%.
Ligt Valeriusplein 9B-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →