Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 274,7% sinds 2014, tot 1,156 miljoen euro
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1910 klom van 308.500 euro in 2014 naar 1.156.000 euro in 2025, een stijging van 274,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 25,4% omhoog. Het pand ligt bovendien in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 109-3
1075ER Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 1.156.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.509
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.156.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.509/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1910
Het appartement meet 110 m² en is 116 jaar oud. Een bouwjaar vóór 1970 zegt op zichzelf niets over de actuele staat van fundering, dak of installaties, maar is wel relevant om in de verkoopstukken te checken.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vaststaand probleem.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.509 euro per m². Dat is geen vraagprijs, maar een fiscale waardering van de gemeente.
Vraagprijzen in de wijk
De mediane vraagprijs in de buurt lag in september 2026 op 11.816 euro per m², gebaseerd op 79 woningen. Dit geeft een referentiekader voor de prijsstelling in de buurt.
Willemspark
Willemspark en de Valeriusbuurt-Oost combineren een vooroorlogs bouwjaar met een dalende criminaliteitstrend.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 25,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings-, dak- of gevelherstel aan dit pand uit 1910?
- Hoe is de 110 m² woonoppervlak precies opgebouwd en welke ruimtes vallen daar wel of niet onder?
- Zijn er bekende rapporten of inspecties van het bouwkundige onderhoud van het hele pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 109-3?
De WOZ-waarde van Valeriusstraat 109-3 is € 1.156.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.509 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 109-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 109-3 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 109-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 922.000 naar € 1.156.000, een stijging van 25,4%.
Ligt Valeriusstraat 109-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →