Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Valeriusbuurt-Oost is 115 jaar oud en staat in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die je bij de verkoop moet stellen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 158-3
1075GG Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 132 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 1.476.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.182
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.476.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.182/m²
WOZ per vierkante meter (132 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1911 en telt 132 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €1.302.000 in 2023 naar €1.476.000 in 2025, een toename van 13,4%. Sinds 2014 (€488.500) is de waarde met 202,1% toegenomen.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel relevant om na te vragen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €11.182 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €11.816 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=79).
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in Willemspark en de Valeriusbuurt-Oost.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1911?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit gebouw?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 13,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor dak, installaties of gevel?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane prijs per m² van €11.816 in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 158-3?
De WOZ-waarde van Valeriusstraat 158-3 is € 1.476.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.182 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 158-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 158-3 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 132 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 158-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.302.000 naar € 1.476.000, een stijging van 13,4%.
Ligt Valeriusstraat 158-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →