Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1911 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Valeriusbuurt-Oost dateert uit 1911 en ligt, zoals vrijwel de hele buurt, in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 168-2
1075GH Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1911 en heeft een woonoppervlak van 63 m². Daarmee is het pand 115 jaar oud.
WOZ-ontwikkeling recente jaren
De WOZ-waarde steeg van 568.000 euro in 2021 naar 701.000 euro in 2022, gevolgd door een daling naar 652.000 euro in 2023 en een stijging naar 678.000 euro in 2024.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in dit gebied van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om te bespreken, geen vaststaand probleem.
Vraagprijsniveau in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 11.816 euro per m², gebaseerd op 79 woningen.
Willemspark
Willemspark scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde en verbetert sinds 2018.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1911 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 568.000 euro in 2021 naar 701.000 euro in 2022?
- Zijn er in de VvE-stukken of bouwkundige rapporten gegevens over eerder funderingsherstel of -onderzoek?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn aan het pand uit 1911 uitgevoerd, zoals aan dak of installaties?
- Hoe verhoudt de huidige vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² van 11.816 euro in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 168-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 168-2 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Ligt Valeriusstraat 168-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →