Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Valeriusbuurt-Oost dateert uit 1911 en ligt volledig binnen een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% vooroorlogse bebouwing eromheen. Dat betekent niet dat er een probleem is, maar het is wel een vraag die verkoopstukken moeten beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 168-3
1075GH Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 63 m² groot en werd gebouwd in 1911, dus 115 jaar geleden.
WOZ-waarde in de tijd
De WOZ-waarde steeg van 337.000 euro in 2014 naar 678.000 euro in 2024. Tussen 2021 en 2022 steeg de waarde van 568.000 naar 701.000 euro, om in 2023 terug te vallen naar 652.000 euro en in 2024 weer te stijgen naar 678.000 euro.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Vraagprijsniveau in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 11.816 euro per m², gebaseerd op 79 woningen.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en wijkpolitiek in Willemspark.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Wat is de reden voor de WOZ-daling van 701.000 euro in 2022 naar 652.000 euro in 2023?
- Is de fundering sinds de bouw in 1911 vernieuwd of hersteld, en zo ja wanneer?
- Welke onderhoudshistorie is bekend over dak, leidingen en installaties sinds 1911?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 678.000 euro zich tot recente taxaties van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 168-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 168-3 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Ligt Valeriusstraat 168-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →