Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 waarvan de WOZ sinds 2014 meer dan verdubbelde
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West dateert uit 1912 en ligt in een gebied dat volledig vóór 1970 is bebouwd, een aandachtsgebied voor funderingen volgens het KCAF. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 762.000 euro in 2014 naar 1.548.000 euro in 2025, een stijging van 103,1 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 193-1
1075EW Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 175 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 1.548.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.846
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.548.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.846/m²
WOZ per vierkante meter (175 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 175 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 175 m² en valt onder gebruiksdoel woonfunctie.
Bouwjaar 1912, 114 jaar oud
Het pand is 114 jaar oud, gebouwd in een periode waarin vrijwel alle bebouwing in het aandachtsgebied vóór 1970 verrees.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie valt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand probleem.
WOZ-waarde van 1.548.000 euro in 2025
Dat komt neer op 8.846 euro per m². Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 7,6 procent, van 1.438.000 naar 1.548.000 euro.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Willemspark en Valeriusbuurt-West.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderdelen van het pand uit 1912 zijn in de loop der tijd vervangen of gerenoveerd?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -problemen gemeld bij de VvE of gemeente?
- Hoe is de WOZ-stijging van 103,1 procent sinds 2014 opgebouwd, bijvoorbeeld door verbouwingen of marktontwikkeling?
- Wat zijn de servicekosten en de staat van het gemeenschappelijke onderhoud van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 193-1?
De WOZ-waarde van Valeriusstraat 193-1 is € 1.548.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.846 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 193-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 193-1 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 175 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 193-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.438.000 naar € 1.548.000, een stijging van 7,6%.
Ligt Valeriusstraat 193-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →