Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1914 met een WOZ die in elf jaar meer dan verdubbelde
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West dateert van 1914 en ligt in een gebied dat volledig uit vóór 1970 gebouwde panden bestaat, met fundering als aandachtspunt. De WOZ-waarde steeg van €587.500 in 2014 naar €1.450.000 in 2025, een stijging van 146,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 251-2
1075GB Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 161 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 1.450.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.006
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.450.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.006/m²
WOZ per vierkante meter (161 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1914, woonoppervlak 161 m²
Het appartement heeft een gebruiksoppervlak van 161 m² en is ruim een eeuw oud, met 2026 gerekend 112 jaar.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt volgens de KCAF-indeling in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €1.348.000 naar €1.450.000, een toename van 7,6%. Over de langere termijn, 2014 tot 2025, liep de waarde op van €587.500 naar €1.450.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.006 per m². Dat is een afgeleide waarde op basis van het woonoppervlak van 161 m².
Willemspark
Willemspark en de Valeriusbuurt-West op een rij: veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden in de geschiedenis van dit pand uit 1914?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 opgebouwd, gezien de stijging van 7,6% in die periode?
- Zijn er recent (grote) onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan het pand uitgevoerd, bijvoorbeeld aan dak of installaties?
- Is er een splitsingsakte of VvE-document beschikbaar met gegevens over de staat van het gebouw als geheel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 251-2?
De WOZ-waarde van Valeriusstraat 251-2 is € 1.450.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.006 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 251-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 251-2 gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 161 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 251-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.348.000 naar € 1.450.000, een stijging van 7,6%.
Ligt Valeriusstraat 251-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →