Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1913 in een volledig vooroorlogs aandachtsgebied
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West is 113 jaar oud en staat in een zone waar de fundering van alle panden dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd standaard op tafel hoort te komen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 292-3
1075GP Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 1.151.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.986
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.151.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.986/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 72 m²
Het woonoppervlak bedraagt 72 vierkante meter, gebouwd in 1913 met een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 9,3% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 1.053.000 euro in 2023 naar 1.151.000 euro in 2025, een stijging van 9,3 procent.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 15.986 euro per vierkante meter in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 11.816 euro per m² bedraagt (79 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone met 100% vooroorlogse bebouwing
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen waar alle bebouwing dateert van vóór 1970, wat de kans op onderzoek naar de funderingsstaat vergroot.
Willemspark
Willemspark scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid en die trend verbetert al sinds 2018.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is er sinds de bouw in 1913 vernieuwd aan dak, leidingen of installaties?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 9,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit complex?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde per vierkante meter, die ruim boven het wijkgemiddelde ligt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 292-3?
De WOZ-waarde van Valeriusstraat 292-3 is € 1.151.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.986 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 292-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 292-3 gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 292-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.053.000 naar € 1.151.000, een stijging van 9,3%.
Ligt Valeriusstraat 292-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →