Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 met WOZ-sprong van 21% in twee jaar
Dit appartement in de Valeriusbuurt-Oost dateert uit 1904 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 zijn gebouwd. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €548.000 in 2023 naar €662.000 in 2025, een stijging van 20,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 91-3
1075EP Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 662.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.821
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 662.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.821/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 56 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 56 m² en valt onder gebruiksdoel wonen.
Bouwjaar 1904, leeftijd 122 jaar
Het pand is 122 jaar oud, gebouwd in een periode waarin veel bebouwing in deze buurt tot stand kwam.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een zone waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dit is een aandachtspunt om bij de verkoper of makelaar na te vragen, geen vaststaand gebrek.
WOZ-waarde opgelopen tot €662.000
De WOZ-waarde steeg van €298.500 in 2014 naar €662.000 in 2025, een toename van 121,8% over elf jaar. Per vierkante meter komt dit neer op €11.821 in 2025.
Willemspark
Hoe de Valeriusbuurt-Oost scoort op veiligheid, leefbaarheid en woningprijzen.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1904 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 20,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van eventuele funderingskosten valt onder gezamenlijk onderhoud?
- Wat is de huidige staat van installaties en leidingen, gezien de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 91-3?
De WOZ-waarde van Valeriusstraat 91-3 is € 662.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.821 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 91-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 91-3 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 91-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 548.000 naar € 662.000, een stijging van 20,8%.
Ligt Valeriusstraat 91-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →