Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Valeriusbuurt-Oost dateert uit 1904 en staat in een aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat maakt de fundering een logisch aandachtspunt om in de verkoopstukken na te trekken, los van wat er intussen aan het pand is gedaan.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 91-H
1075EP Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 133 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 1.308.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.835
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.308.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.835/m²
WOZ per vierkante meter (133 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1904 en heeft een woonoppervlak van 133 m², met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €1.161.000 in 2023 naar €1.308.000 in 2025, een stijging van 12,7%. Vanaf 2014 (€600.000) is de waarde met 118,0% toegenomen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.835 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €11.816 per m² in de wijk (sept 2026, n=79).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waarin alle panden (100%) van vóór 1970 stammen.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en hinder in Willemspark/Valeriusbuurt-Oost.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1904?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -versteviging uitgevoerd, en zo ja wanneer?
- Wat is de bouwkundige staat van dak, leidingwerk en installaties, en wanneer zijn deze voor het laatst vervangen?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds voor dit soort vooroorlogse appartementencomplexen?
- Welke onderhoudsplannen of recente opleveringen zijn er voor het gebouw als geheel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 91-H?
De WOZ-waarde van Valeriusstraat 91-H is € 1.308.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.835 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 91-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 91-H gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 133 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 91-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.161.000 naar € 1.308.000, een stijging van 12,7%.
Ligt Valeriusstraat 91-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →