Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 200,6% sinds 2014, bijna verdrievoudigd in elf jaar
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €179.000 in 2014 naar €538.000 in 2025, een stijging van 200,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 21,7% bij. Het pand uit 1928 staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lutmastraat 134E-1
1073HC Amsterdam, Burgemeester Tellegenbuurt-Oost in de Zuid Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1928
- WOZ-waarde
- € 538.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.208
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Burgemeester Tellegenbuurt-OostZuid Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 538.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.208/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 48 m² uit 1928
Dit appartement heeft een woonoppervlak van 48 m² en is gebouwd in 1928, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025: €538.000
Dat komt neer op €11.208 per m², op basis van de meest recente WOZ-waardering.
Scherpe stijging in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €442.000 naar €538.000, een toename van 21,7%.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF merkt de locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van dit specifieke pand.
Zuid Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
- 50misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +11.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 27.5% · D66 24.4% · DENK 8.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn installaties zoals elektra en leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging van 21,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen bij dit of naburige appartementen?
- Welke onderhoudsplanning of reservering heeft de VvE voor de komende jaren, gezien het bouwjaar 1928?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lutmastraat 134E-1?
De WOZ-waarde van Lutmastraat 134E-1 is € 538.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.208 per m².
Uit welk jaar stamt Lutmastraat 134E-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lutmastraat 134E-1 gebouwd in 1928 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lutmastraat 134E-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 442.000 naar € 538.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Lutmastraat 134E-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuid Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuid Pijp →